2025 végére a magyar ingatlanpiac kilépett az elmúlt évek hullámvasútjából. A kamatkörnyezet rendeződött, a kereslet összetétele átalakult, a befektetők pedig újra beléptek — de már sokkal tudatosabban, mint korábban.

A Feel-Ing oldalán pontosan látjuk, hogyan formálódik a piac, milyen ingatlanokra ugranak rá a vevők, és mely szegmensekben maradt visszafogott az aktivitás. És ami még fontosabb: látszik, merre tart 2026.

1. Stabilizálódó árak 2025-ben – a túlárazás korszaka véget ért

2025 őszére az ingatlanpiac három fontos ponton nyugodott meg:

a túláraztatott lakások eltűntek a kínálatból,

a vevők újra kiszámíthatóbban mozognak,

az eladók többsége reális áron hirdet.

Ezzel együtt nem beszélhetünk általános árcsökkenésről, inkább szelektív korrekciókról. A jó állapotú lakásoknál továbbra is stabilak az árak, sőt néhol minimálisan emelkedtek is.

2. 2026-ban kulcsszó lesz: minőség

A vevők 2025-ben már sokkal érzékenyebbek a műszaki állapotra. Ez 2026-ban várhatóan még erősebb lesz:

felértékelődik az energetikai tanúsítás,

előnyt élveznek a jó hőszigetelésű, modern otthonok,

a felújítandó lakások csak komoly alkuval kelnek el.

Ez egyben azt is jelenti, hogy a minőségi ingatlanok ára 2026-ban mérsékelten nőhet, míg a felújítandó ingatlanoknál továbbra is nagy lesz a nyomás az árengedményre.

3. Befektetők visszatérése – más stratégiával, mint korábban

2025-ben a befektetők újra aktívak, de jóval óvatosabbak:

erős az érdeklődés a rövid távú kiadásra alkalmas városi lakások iránt,

megindult az érdeklődés a vidéki prémium ingatlanok felé,

egyre több külföldi vásárló jelenik meg a Balaton és Nyugat-Magyarország térségében.

2026-ra ez tovább erősödhet, különösen ha a kamatkörnyezet enyhül és az infláció tovább lassul.

4. Vidéki városok és agglomeráció – 2026 a döntések éve lehet

2025-ben megindult egy erős “életminőség-migráció”:

Budapest környéki települések

Nyugat-magyarországi városok

Balaton és környéke

Kisebb, de jól megközelíthető lakóövezetek

Mindezt a Feel-Ing partnerhálózata is visszaigazolja: a vidéki prémium szegmens 2024 óta folyamatosan bővül, 2026-ban pedig várhatóan még erősebb lesz a kereslet az igényes családi otthonokra.

5. Újépítésű lakások és családi házak – kettéváló piac 2026-ra

Újépítésű projektek – növekvő minőségi elvárások

2025-ben az újépítésűek továbbra is népszerűek, de ma már a vásárlók:

dokumentációt kérnek,

garanciákat néznek,

energiahatékonyságot helyeznek előtérbe.

2026-ban várhatóan csak a valóban minőségi beruházások fognak jó ütemben fogyni.

Családi házak – energetikai korszerűség = magasabb ár

A korszerű, alacsony fenntartású házak iránti érdeklődés 2026-ban is nőni fog, míg a régebbi, drágán felújítható házak iránti kereslet gyengébb marad.

6. Mit lát a Feel-Ing belülről? (real-time piaci tapasztalatok)

Az ügynöki adatok alapján 2025-ben egyértelmű minták rajzolódnak ki:

Tudatosabb, pénzügyileg felkészült vevők.

Egyre több magyar költözik Spanyolországba vagy más EU-országba.

Növekvő német, osztrák, holland érdeklődés Magyarország iránt.

A prémium spanyolországi ingatlanok iránt is erősödik a kereslet.

Ez mind abba az irányba mutat, hogy 2026-ban tovább nyílhat a magyar–spanyol ingatlanpiaci kapcsolat, ami a Feel-Ing egyik fő profiljává vált.

7. Eladóknak és vevőknek – mit jelent mindez 2026-ra?

Eladókra nézve

jó állapotú ingatlan → keresett marad,

felújítandó ingatlan → komolyabb alku várható,

reális árazás = gyorsabb értékesítés.

Vevőkre nézve

2026-ban jó eséllyel még lesz mozgástér tárgyalásra,

a minőségi, korszerű ingatlanok ára viszont lassan emelkedni kezdhet,

befektetőknek továbbra is jó belépési lehetőségek lesznek.

Összefoglalás – 2026 a minőségi ingatlanok éve lesz

A 2025-ös stabilizáció után 2026 olyan év lehet, ahol:

a kereslet szelektíven, de határozottan nő,

a minőségi ingatlanok ára emelkedik,

a külföldi vásárlók szerepe tovább erősödik,

a politikai és gazdasági környezet kiszámíthatóbb.

A Feel-Ing számára ez azt jelenti, hogy még fontosabb lesz a pontos értékbecslés, a profi tálalás és a két ország közötti ingatlanos kapcsolatok mélyítése.

Ha 2026-ban ingatlanban gondolkodsz – eladás, vásárlás vagy Spanyolországba költözés, a Feel-Ing segít a teljes folyamattal.