A helyi önkormányzatok rendeletben dönthetnek

2025 nyarától újra egyszerűsített eljárásban kérhető a zártkerti ingatlanok művelés alól kivonása, 2025 októberétől már az Inytv. vhr. módosított szövege is rendelkezésre áll, így az önkormányzatok számára a jogszabályi háttér ismertté vált. A változásnak köszönhetően a helyi önkormányzatok rendeletben dönthetnek arról, hogy településükön engedélyezik-e a zártkertek „kivett” területként történő bejegyzését.

Mára már település – köztük több nagyváros is – megalkotta saját rendeletét, lehetővé téve, hogy a zártkerti tulajdonosok egyszerűen és gyorsan kérhessék ingatlanuk átminősítését. Ahol nincs még önkormányzati rendelet, ott is lehetséges az átminősítés, de ehhez külön engedélyre és földvédelmi járulék megfizetésére is szükség van.

Miért fontos mindez?

A zártkerti ingatlanok jogi besorolása régóta problémás terület, hiszen** a ki nem vett zártkertek mezőgazdasági hasznosítású földnek minősülnek**. Bár sok ilyen terület már egyáltalán nem szolgál semmilyen mezőgazdasági célt, a jelenlegi szabályozás ennek ellenére szigorú forgalmi és használati korlátozásokat ír elő. A zártkertek értékesíthetősége ekként jelentősen korlátozott, elővásárlási joggal nehezített. Lakóingatlanok esetén a zártkerti státusz jelentős értékcsökkentő tényező. Ez sok zártkert beépítését és értékesítését is akadályozza, különösen azokban a térségekben, ahol a zártkerti ingatlanok valójában üdülési, lakhatási vagy vegyes célokat szolgálnak. A zártkerti tulajdonosoknak éppen ezért rendkívül fontos az új szabályozás - ami azonban - irodánk hatáskörébe tartozó települések közül - az alábbiaknál érhető el.

Mely, irodánk hatáskörébe tartozó településeken elérhető?

Komárom-Esztergom vármegye

Dunaalmás Tata

Győr-Moson-Sopron vármegye

Győr (Győr Megyei Jogú Város közigazgatási területén lévő - átlagosnál jobb minőségű termőföldnek nem minősülő - valamennyi olyan zártkerti ingatlan esetében kérelmezhető a művelési ág alól kivett területként történő bejegyzés, amelyet az ingatlan-nyilvántartás zártkertként tart nyilván.) Bakonygyirót Bakonyszentlászló Lázi Ravazd Vének Veszprémvarsány

Fejér vármegye

Csór Kisapostag Óbarok Seregélyes Szabadbattyán

Budapest

Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata

A 20/2025. (X. 1.) önkormányzati rendelet alapján Budapest XXI. kerület Csepel közigazgatási területének a Csepeli út (214001 hrsz.) – II. Rákóczi Ferenc út – Vízmű utca (Csepel közigazgatási határáig) – Csepel közigazgatási határa – Cseresznyefa utca (Csepel közigazgatási határától a Szederfa utcáig) – Szederfa utca – Almafa utca (214215 hrsz-ú ingatlanig) – 214213 hrsz-ú ingatlan nyugati telekhatára – 214214 hrsz-ú ingatlan nyugati telekhatára – Szilvafa utca (214221/1 hrsz. és 214202 hrsz. ingatlanok közötti szakaszon) – 214203/29 hrsz-ú ingatlan keleti telekhatára – Almafa utca – Csepeli út által határolt területrészén a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető. Térkép itt.

Mikor érdemes kérni a művelés alóli kivonást?

A kivonás elsősorban akkor javasolt, ha:

• Az ingatlanon lakóház vagy üdülő található (vagy ilyet terveznek építeni),
• Az ingatlant nem mezőgazdasági célra használják,
• A tulajdonos el szeretné adni, és a vevő nem mezőgazdasági termelő,
• A tulajdonos építési engedélyt szeretne kérni, de az csak kivett terület esetén lehetséges.

Ügyintézési leírás

Az Inytv. 72/E. § (1) bekezdésének megfelelően a tulajdonos kérelemmel fordulhat az illetékes földhivatalhoz a művelés alóli kivonás érdekében, amennyiben a helyi önkormányzat azt rendeletében lehetővé teszi.

Hol található a művelési ág alól kivonás nyomtatvány?

A kérelmet a Földhivatal honlapján elérhető „az ingatlan adataiban bekövetkezett változás bejegyzése iránti kérelem” formanyomtatványával lehet benyújtani online e-papíron vagy személyesen egyaránt. Fontos, hogy a kérelmen fel kell tüntetni a vonatkozó önkormányzati rendelet számát!

Több tulajdonos esetén a kérelem csak akkor nyújtható be, ha valamennyi tulajdonos adatait feltüntettük, továbbá szükséges az összes tulajdonos aláírása. Magánszemély a saját nevében vagy jogi képviselő útján is eljárhat.

Ki kezdeményezheti a kivonást?

A kérelmet a tulajdonos (vagy közös tulajdon esetén valamennyi tulajdonos) nyújthatja be. Meghatalmazott – például ügyvéd – útján is intézhető az eljárás.

Zártkert művelés alól kivonás költsége

A művelés alóli kivonás díja 10.600 Ft ingatlanonként. Földvédelmi járulékot nem kell fizetni, így ez a költség az egyetlen díjtétel, amit a kérelmezőnek figyelembe kell vennie.

Mennyi ideig tart az eljárás?

Az általános ügyintézési idő 60 nap, de ez soron kívüli eljárás kezdeményezésével rövidíthető. A soron kívüliség díja egy ingatlan esetén** 16.000 Ft**. A kérelmet indokolni kell és csak az eredeti kérelemmel együtt adhatjuk be.

Egyéb tudnivalók és gyakorlati tippek

Bizonyos önkormányzati rendeleteka föld értéke alapján tesznek különbségeta kérelmezés feltételeiben. Jelenleg egyeztetés alatt áll, hogy a kérelemhez szükség lesz-e vázrajz csatolására, a döntés még a héten megszülethet. Jelenleg azonban nincs szükség egyéb előzetes ügyintézésre. A kérelmet több tulajdonos esetén minden érintettnek alá kell írnia, ellenkező esetben a földhivatal nem tudja érvényesnek tekinteni a kérelmet.

Forrás: e-ingatlanügyvédek