Általános tudnivalók

Az 1990. évi XCIII. illetéktörvény értelmében az örökösödési vagy az ajándékozási illeték hatálya alá nem tartozó ingatlanszerzés illetékfizetési kötelezettséget von maga után, ideértve a következő vagyoni értékű jogokat is:

• Ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése.
• Ingatlanon fennálló építményi jog, haszonélvezet gyakorlásának átengedése.
• Közterületen álló, ingatlannak nem minősülő felépítmény tulajdonjogának, vagyoni értékű jogának megszerzése.
• Belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező cég üzletrészének, vagyoni betétjének megszerzése.
• Vagyoni értékű jog alatt a földhasználatot, az építményi jogot, a haszonélvezetet, a használat jogát, illetve a vagyonkezelői jogot és az üzembentartói jogot értjük.

A vagyonszerzési illeték ingatlanvásárláskor alapesetben a vételár 4%-a. Érdemes tehát a kiadásokba belekalkulálni ezt az összeget, még akkor is, ha csak egy garázst vettünk. Ha az ingatlan vételára átlépi az 1 milliárd forintot, az illeték mértéke 4% helyett 2%-ra csökken a felette eső részre, de összege maximum 200 millió forint lehet ingatlanonként.

Bizonyos esetekben illetékmentesség is alkalmazható, például falusi CSOK és/vagy CSOK Plusz igénylésekor.

Fontos tudni, hogy az adóhivatal jogosult a forgalmi értéket egy helyszíni szemle keretében ellenőrizni és a szerződéses vételártól eltérően meghatározni. Ilyenkor az illeték alapja is változhat.

Ingatlan illetékkedvezmények 2026-ban

Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó vagyonszerzési illeték több esetben is csökkenthető vagy kedvezményesen teljesíthető. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb lehetőségeket.

Fiatal első lakásvásárlók illetékkedvezménye

A 35 év alatti, első lakást vásárló fiatalok 50%-os illetékkedvezményre jogosultak abban az esetben, ha a megvásárolt ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Feltétel, hogy a vásárló korábban sem önálló lakástulajdonnal, sem legalább 50%-os tulajdoni hányaddal ne rendelkezzen. Fontos megjegyezni, hogy a jelenlegi ingatlanárak mellett ez a kedvezmény a gyakorlatban már csak kevés esetben vehető igénybe.

Cserepótló vétel – illetékfizetés csak az értékkülönbözet után

Ingatlancsere (cserepótló vétel) esetén, ha az újonnan vásárolt ingatlan forgalmi értéke magasabb, mint az eladott ingatlané, akkor a vagyonszerzési illetéket kizárólag az értékkülönbözet után kell megfizetni.

A kedvezmény feltétele, hogy az új ingatlan:

Az eladást követő meghatározott időn belül kerüljön megvásárlásra, vagy az új ingatlan megvásárlását követően meghatározott időn belül történjen meg az eladás.

Példa: Ha egy ingatlant 20 millió forintért adunk el, majd két évvel később 30 millió forintért vásárolunk egy másikat, akkor a vagyonszerzési illetéket csak a 10 millió forintos különbözet után kell megfizetni.

Január 1-jétől a cserepótló vétel időbeli szabálya módosult:

A kedvezmény már nem 3, hanem 5 éven belül érvényesíthető. Fontos hangsúlyozni, hogy ez a szabály nem azonos az SZJA-kötelezettséggel. Amennyiben egy ingatlant 5 éven belül, magasabb áron értékesítünk, a személyi jövedelemadót akkor is meg kell fizetni, ha később újabb ingatlant vásárolunk.

Mikor küldi a NAV a vagyonszerzési illetékről szóló határozatot?

A vagyonszerzés bejelentése az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés iránti kérelemmel egyidejűleg történik. A földhivatalhoz az adásvételi szerződés és a NAV által rendszeresített B400-as adatlap kerül benyújtásra, amelyet jellemzően az ügyletben közreműködő ügyvéd intéz.

Ezt követően a NAV határozatot (fizetési meghagyást) küld a vagyonszerzési illeték kiszabásáról. A határozat az adásvétel lezárását követően – az ügyintézési időtől függően – **néhány héten vagy akár hónapon belül érkezhet meg ügyfélkapun keresztül vagy postai úton. **

Részletfizetés a vagyonszerzési illetékre

A vagyonszerzési illeték részletfizetéssel is teljesíthető. Első lakástulajdon vagy tulajdoni hányad megszerzése esetén a NAV a vagyonszerző kérelmére automatikusan engedélyezi a részletfizetést. Ebben az esetben az illeték legfeljebb **12 egyenlő havi részletben **fizethető meg. Amennyiben bármely részlet befizetése elmarad, a kedvezmény megszűnik, és az illetéktartozást egy összegben, késedelmi pótlékkal növelten kell rendezni.

Nem első lakásszerzők számára:

Elérhető az automatikus részletfizetési kedvezmény, azonban kizárólag legfeljebb 1 millió forint összegű illetéktartozásra és maximum 12 hónapos futamidőre. Ez a lehetőség évente egy alkalommal vehető igénybe.

A részletfizetés méltányossági alapon is kérhető. Ebben az esetben** igazolni kell az egyösszegű fizetés akadályát**, majd a NAV egyedi elbírálás alapján dönt. Fontos tudni, hogy a kérelem benyújtása nem halasztja az illeték esedékességét. Elutasítás esetén az illetéket bírsággal és késedelmi kamattal együtt kell megfizetni.

Forrás: ingatlan.com